تعتبر البرتغال واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية للعيش والاستثمار، حيث تتمتع بجوها المعتدل، وتراثها الثقافي الغني، ونمط الحياة الجذاب. وبينما يمكن أن تعمل البرتغال على جذب السياح ورجال الأعمال من جميع أنحاء العالم، فقد أطلقت الحكومة البرتغالية برنامج "Golden Visa" الذي يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة في البلاد من خلال الاستثمار في العقارات. في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل طريقة الحصول على الإقامة في البرتغال عن طريق شراء العقار، مع توضيح الأسعار والإجراءات اللازمة لذلك.
1. برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار (Golden Visa)
يهدف برنامج Golden Visa إلى جذب المستثمرين الأجانب إلى البرتغال، مما يساهم في تعزيز الاقتصاد المحلي. يستفيد المستثمرون من مزايا عديدة، منها الإقامة الدائمة، وحرية السفر داخل منطقة الشنغن، إضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية البرتغالية بعد مرور خمس سنوات.
2. أنواع الاستثمارات العقارية المقبولة
هناك عدة خيارات للاستثمار العقاري تتيح للأجانب الحصول على تأشيرة Golden Visa:
- - **شراء عقار بقيمة 500,000 يورو**: يمكن للمستثمرين شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو. يمكن أن يكون هذا العقار شقة، منزل، أو حتى عقار تجاري.
- - **شراء عقار بقيمة 350,000 يورو**: هذا الخيار ساري في حالة أن العقار يحتاج إلى تجديدات ويتم ubicatio اي بأنها تقع في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة أو مناطق محددة معروفة كمنطقة "العمارة التراثية".
- - **شراء عقار في منطقة ذات طلب مرتفع**: في بعض المناطق مثل لشبونة، بورتو، أو الغارف، يعتبر الشراء الاستثماري مُفضلًا وقد يتطلب مزيدًا من الأموال.
3. إجراءات الحصول على الإقامة
تتطلب عملية الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري عدة خطوات:
الخطوة الأولى: اختيار العقار
قبل البدء في الإجراءات القانونية، ينبغي للمستثمر اختيار العقار المناسب. يمكن ذلك من خلال الاستعانة بوكيل عقاري موثوق أو البحث عبر الإنترنت.
الخطوة الثانية: فتح حساب بنكي في البرتغال
بعد اختيار العقار، يجب على المستثمر فتح حساب بنكي في البرتغال لإجراء التحويلات المالية اللازمة. هذا يتطلب تقديم بعض الوثائق مثل جواز السفر والإثباتات المالية.
الخطوة الثالثة: إجراء التحقيقات القانونية
ينبغي التأكد من أن العقار خالٍ من أي مشاكل قانونية أو تحميلات مالية. يمكن للمحامي المتخصص في قانون العقارات في البرتغال أن يساعد في هذه المرحلة.
الخطوة الرابعة: توقيع عقد الشراء
بمجرد التأكد من جميع التفاصيل القانونية، يتم توقيع عقد الشراء. يجب دفع وديعة أولية، ويتعين على المستثمر دفع كامل المبلغ عند إتمام الصفقة.
الخطوة الخامسة: التقدم للحصول على التأشيرة
بعد الحصول على سند الملكية، يمكن للمستثمر التقدم للحصول على تأشيرة Golden Visa. يتضمن الطلب تقديم الوثائق التالية:
- - نسخة من جواز السفر
- - إثبات الملكية
- - إثبات القدرة المالية
- - شهادة حسن السيرة والسلوك
- - وثائق إضافية مثل التأمين الصحي
الخطوة السادسة: الحصول على التأشيرة
بعد مراجعة طلب الإقامة، سيكون على المستثمر الانتظار للحصول على القرار. في حال الموافقة، سيتم إصدار تأشيرة الإقامة لمدة عام، ويمكن تجديدها لمدة خمس سنوات.
4. التكاليف المرتبطة بالحصول على الإقامة
عند التفكير في الاستثمار العقاري في البرتغال، يجب على المستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم التكاليف المرتبطة بالعملية بأكملها:
- - **سعر العقار**: من 350,000 يورو إلى 500,000 يورو حسب الموقع ونوع العقار.
- - **الرسوم القانونية**: تتراوح من 1% إلى 2.5% من قيمة العقار، حسب المحامي الذي يتم التعاقد معه.
- - **تكاليف تسجيل العقار**: تشمل رسوم التسجيل في السجل العقاري ويجب أن تضاف إلى التكاليف.
- - **الضرائب**: يجب على المستثمر دفع ضريبة عقارية يمكن أن تصل إلى 6% من قيمة العقار.
5. مزايا الإقامة في البرتغال
بالإضافة إلى الفوائد المتعلقة بالاستثمار، توفر الإقامة في البرتغال العديد من المزايا، مثل:
- - انتفاع السكان المقيمين من نظام الرعاية الصحية الممتاز في البرتغال.
- - الحصول على التعليم الجيد في المؤسسات التعليمية.
- - حرية السفر داخل منطقة الشنغن دون الحاجة لتأشيرات إضافية.
6. الخاتمة
تعد البرتغال وجهة متميزة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على إقامة قانونية من خلال الاستثمار العقاري. بفضل برنامج Golden Visa، يمكن للمستثمرين الانتقال إلى حياة جديدة في بلاد تتمتع بجمالها الطبيعي وتاريخها العريق. من خلال اتباع الخطوات المعلنة أعلاه والاستعداد للتكاليف المرتبطة، يمكن أن تصبح تجربة الاستثمار في البرتغال مجزية ومثمرة.